余杭又挂牌三宗地，良渚新城地价2万+或成常态

这是本月余杭区第二次挂牌涉宅用地，共三宗，分别位于星桥、良渚以及临平山北，预计将于9月27日出让。

值得注意的是，加上本月初余杭的一次挂牌，两宗良渚街道地块封顶价均突破“2万+”大关，达21900元/㎡。

尽管已有开发商表示：“封顶概率很大。”但最终是否能拍到这一溢价上限，仍有悬念。

毕竟，加上此次挂牌，下个月将迎来杭州几乎是史无前例的推地潮，十区共将出让39宗土地，包括主城区24宗，萧山区7宗，余杭区7宗，富阳区1宗。

所以，开发商的选择余地可以说非常之大。

8月28日余杭区涉宅地块挂牌情况

（将于9月27日出让）

8月2日余杭区两宗宅地挂牌情况

（将于9月1日出让）

1

两个多月后再推地

星桥宅地，封顶价依旧14700元/㎡

临平新城西区块地块，位于星桥板块，体量约13万方，起拍价9800元/㎡，封顶地价为14700元/㎡。

星桥地块区位图（图源：浙报传媒地产研究院）

这是星桥板块今年的第二次推地，起价可以说持平。

6月16日，中建首次入杭，拿下一宗临平新城西区块商住地，起拍价也是9800元/㎡，最终溢价达到上限50%，成交价14700元/㎡，还包含5%的自持比例，以及必须现房销售。

此次挂牌的地块北面紧邻中建项目，尽管封顶价相同，但由于目前已取消“现房销售”门槛，该地块的竞争或将更为激烈。

事实上，从中建项目开始，星桥板块的地价体系已然重塑。在此之前，星桥的地价几乎维持在4000元/㎡水平之下，且拿地房企以小型房企为主。

据钱报记者了解，该地块实际为第二次挂牌，上一次出让在2015年9月24日，却由于市场冷清，最终无人报名而流拍，彼时的起拍价仅1900元/㎡。

2

良渚低密度宅地，封顶21900元/㎡

开发商：“封顶概率大”

良渚大道西、良平路北住宅地块，容积率1.2，体量约11万方，起拍价14600元/㎡，封顶价21900元/㎡。

良渚地块区位图（图源：浙报传媒地产研究院）

值得注意的是，加上本月初余杭的一次挂牌，两宗良渚街道地块封顶价均突破“2万+”大关，达21900元/㎡。

不过，两宗良渚宅地仍有一定区别，此次挂牌地块容积率1.2，而月初挂牌的地块，容积率为2.5，这意味着此次挂牌地块可打造低密度中高端产品，溢价空间更大。

对此，一位在良渚已拿过地的开发商人士认为：“两宗良渚地块都有可能拍至溢价上限，但低密度宅地的概率更大。”

但也有开发商表示：“下个月杭州推地大潮，尤其是主城区的选择较多，未必会在余杭区重金抢地，不排除低溢价成交的可能性。”

资料显示，今年以来，良渚新城供应大增，1月19日也成交了三宗涉宅用地，分别由中粮、融信、联发竞得，成交楼面价均在16700元/㎡左右，溢价率最高的也才5%。

3

临平山北再推地，封顶价14459元/㎡

6月零溢价成交，是否再遇冷？

兴国路与星辰路交汇西北处地块，位于临平山北，体量约8.3万方，起拍价8505元/㎡，封顶价14459元/㎡。

临平山北地块区位图（图源：浙报传媒地产研究院）

这是今年临平山北的第二次推地。

上一次的出让，至今令人印象深刻。6月19日，余杭土拍现场竞价，仅一轮，便由越秀近底价捡漏，成交楼面价仅8513元/㎡，也诞生了杭州土地新政后，首宗无需现房销售、也无需自持的涉宅地块，并且是零溢价。

此次挂牌地块，东面紧邻越秀项目，属于临平山北板块生活居住服务核心区，居住氛围浓厚，教育商业等配套均较为完善。

事实上，从去年开始，杭州楼市高热，杭州多个板块纷纷上演了“逆袭”大戏，临平山北板块也已逐渐完成“去库存之战”。

目前，临平山北的新房近月签约价也已逐渐逼近20000元/㎡，而二手房均价也已抬头，金帝海珀近月二手房签约价已达16024元/㎡。

同板块宅地再次入市，是仍然遇冷，还是至此地价突破万元大关？将是不小的看点。

印梦怡

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